Voor vergunningsadviseurs, architecten, makelaars, gemeenten en particulieren
Vul een adres in en zie binnen 5 minuten wat er vergunningsvrij gebouwd mag worden. Met het wetsartikel bij elk antwoord, en als rapport onder eigen logo de deur uit.
Geen creditcard nodig · 2 gratis checks · klaar in 5 minuten
Resultaat
Verificatiecase Amsterdam
Vergunningsvrij te bouwen
68,87
m²
Bron: Kadaster en het omgevingsplan van de gemeente · Zelf na te rekenen
Voor wie
Weet in 5 minuten wat er op een locatie mag: elk getal verdedigbaar, met het wetsartikel erbij.
Dit is voor mijZekerheid over de grenzen vóórdat het ontwerp op papier staat.
Dit is voor mijBeantwoord “wat mag hier?” nog tijdens de bezichtiging.
Dit is voor mijEén narekenbare methode voor het loket, vergunningverlening en toezicht.
Dit is voor mijEenmalig iets checken? Twee gratis checks, volledig resultaat op je scherm.
Dit is voor mijHerkenbaar?
Naar een klant. Naar een gemeente. Met reputatie- en aansprakelijkheidsrisico dat jij draagt. Het is de fout die je 's nachts wakker houdt.
Artikel voor artikel door de regels van de gemeente ploegen, met per gemeente een andere opbouw, andere nummering en andere uitzonderingen. Foutgevoelig en niet vol te houden naast je reguliere werk.
Een extern adviesbureau lost je tijdsprobleem niet op. Je klant wil vandaag een offerte, een ontwerp of een bod uitbrengen, niet over twee maanden.
Dezelfde klant, een net iets andere variant van 'mag dit ook nog?'. Zonder dat je daar apart voor kunt factureren.
Hoe werkt het
vergunningcheck.ai vervangt de externe adviesstap in je eigen werkproces. Een geverifieerde rekenengine past de landelijke regels voor vergunningsvrij bouwen automatisch toe op het perceel en het getekende bouwvlak. Zichtbaar en onderbouwd, geen zwarte doos.
Je perceel, de woning en de geldende regels worden automatisch ingeladen. De kaart zoomt in op het perceel. Nul zoekwerk.
Monument? Beschermd dorpsgezicht? Grenst het perceel aan openbaar gebied? Een paar gerichte vragen; het systeem weet al het meeste.
Klik en teken op de kaart, geen speciale software of kaartkennis nodig. Bestaande bijgebouwen teken je er zo bij.
Het exacte aantal vergunningsvrije m², met het wetsartikel erbij en alle tussenstappen. Direct te exporteren als schone PDF onder je eigen logo.
Wat je krijgt
Het product is niet “een tool”. Het is het rapport dat jij doorstuurt, en daaronder alles wat nodig is om elke bouwvraag van je klant af te vangen.
Het antwoord
Hoeveel m² mag er vergunningsvrij bij? Berekend op het perceel zelf, met het wetsartikel erbij.
De vervolgvraag
“Mag dit ook nog?” De assistent antwoordt met een citaat uit de regels die op het adres gelden.
De bouwregels
Welke landelijke technische bouweisen gelden voor het plan: veiligheid, gezondheid, energie.
De tekening
Zet het plan op schaal op de kadastrale kaart en exporteer het als PDF voor het dossier.
Het antwoord
Werk dat normaal uren kost, regels doorzoeken, percelen opmeten, sommen maken, gebeurt hier automatisch. Teken het bouwvlak en zie direct hoeveel m² er vergunningsvrij bij mag aan schuur, garage, overkapping of aanbouw.
Verificatiecase · Backershagen 24, Amsterdam
Perceel
335,00 m²
Bebouwingsgebied
229,09 m²
Max. toegestaan
75,82 m²
Bestaand
6,95 m²
Vergunningsvrij te bouwen
68,87
m²
Exact hetzelfde cijfer als het rapport van een bekend extern adviesbureau voor dezelfde casus.
Op basis van art. 22.36 lid 2 Omgevingsplan bedraagt uw bebouwingsgebied 156 m². De maximale oppervlakte: 50% van de eerste 100 m² = 50 m², plus 20% van de overige 56 m² = 11,20 m². Totaal: 61,20 m².
[Art. 22.36 lid 2, Bruidsschat Omgevingsplan]
Ja. In een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden aanvullende voorwaarden uit art. 22.28 t/m 22.30. Bijgebouwen achter de achtergevel zijn over het algemeen toegestaan, maar hoogte en dakbedekking zijn aan aanvullende eisen gebonden.
[Art. 22.28, Tijdelijk Deel Omgevingsplan]
Op dit perceel gelden de bestemmingen 'Wonen' (hoofdbestemming) en 'Tuin' (voorerf). De bestemming 'Tuin' geldt als voorerf en maakt geen deel uit van het bebouwingsgebied conform art. 22.36.
[Ruimtelijke Plannen | Bestemmingsplan Oud-West]
De vervolgvraag
De vraag van je klant stopt zelden bij de standaardcheck. “Mag dit ook nog?” Elk antwoord van de Beleidsassistent is gegrond op de letterlijke tekst van de regels die op het adres gelden, met het wetsartikel erbij. Geen giswerk buiten de check om.
Disclaimer
De Beleidsassistent geeft uitleg en duiding op basis van officiële plannen. Geen juridisch bindend advies. Voor complexe situaties raadpleeg een erkend vergunningsadviseur.
Publiek geverifieerd
In een juridisch product weegt narekenbaar bewijs zwaarder dan een quote. Daarom staat hier geen verzonnen klantverhaal, maar een openbare verificatiecase: hetzelfde perceel, exact dezelfde uitkomst als het rapport van een bekend extern adviesbureau.
Verificatiecase
Backershagen 24, Amsterdam
De volledige berekening, inclusief elke tussenstap en het wetsartikel waar die op rust, staat op een eigen pagina en is zelf na te rekenen.
Bekijk de volledige berekeningDit is het verschil tussen een generieke AI-chatbot die “waarschijnlijk wel” zegt over jouw gemeente, en een rekenengine die het echte wetsartikel citeert en er dezelfde uitkomst uit haalt als een gevestigd extern bureau. Geen ChatGPT-gok, een audit-trail.
Bekijk de pakkettenRekengarantie: zit de berekening er op jouw casus aantoonbaar naast, dan is die maand gratis en toetsen we je casus binnen 5 werkdagen handmatig. En niet tevreden in je eerste maand? Geld terug, geen vragen. Maandelijks opzegbaar.
Waarom vergunningcheck.ai
Inzichten
Het bebouwingsgebied is de kern van de vergunningsvrij-bouwen-berekening. We leggen stap voor stap uit hoe het wordt bepaald en wat dat betekent voor jouw perceel.
Lees het artikelEen 'groen' resultaat op art. 22.36 gaat alleen over de oppervlakte. Drie situaties waarin er ondanks een geldige berekening toch een omgevingsvergunning nodig is.
Lees het artikelDrie begrippen die bepalen hoeveel m² je echt kwijt bent aan beperkingen. Inclusief rekenvoorbeeld met een doorsnee stadsperceel.
Lees het artikelVeelgestelde vragen
Wat krijg ik precies? Waarom zou ik je geloven? Wat als het niet klopt? We beantwoorden ze.
Klaar om te beginnen?
Teken het bouwvlak zelf. Krijg het bronvermelde antwoord binnen minuten. Stuur het onder je eigen logo de deur uit.
Rekengarantie: zit de berekening er op jouw casus aantoonbaar naast, dan is die maand gratis. Eerste maand niet tevreden? Geld terug, geen vragen.
5 min
Van klantvraag tot rapport
68,87 m²
Narekenbare verificatiecase
White-label
PDF onder eigen logo
Maandelijks
Opzegbaar, geen jaarcontract